20. september 2021
Køge Kyst er blevet frifundet i byretten, hvor projektudvikleren Agat Ejendomme havde krævet erstatning på 20 millioner kroner i forbindelse med indførelsen af betalingsparkering i Køges bymidte. Foto: Kenn Thomsen
Køge Kyst er blevet frifundet i byretten, hvor projektudvikleren Agat Ejendomme havde krævet erstatning på 20 millioner kroner i forbindelse med indførelsen af betalingsparkering i Køges bymidte. Foto: Kenn Thomsen
Foto: Kenn Thomsen
facebook icon twitter icon linkedin icon
print ikon
send til en ven ikon

Send til din ven.

X

Artiklen: Afgørelse i p-krig: Sådan endte sagen

Modtagerens email *:
Din e-mail *:
Dit navn *:
Evt. kommentar:

*) skal udfyldes.

OBS! Denne artikel er en betalingsartikel og kan derfor kun læses af abonnenter eller mod betaling.

Afgørelse i p-krig: Sådan endte sagen
Køge - 20. november 2020 kl. 10:19
Af Anders Fallesen

Et langtrukkent juridisk efterspil om den omstridte betalingsparkering i Køge har fundet sin foreløbige afslutning.

arrow Læs også: Ingen udsigt til mere gratis parkering efter frifindelse

Retten i Roskilde har således frifundet Køge Kyst i sagen, der var anlagt af projektudvikleren Agat Ejendomme via Projektselskabet Køge Centrum P/S. Sagens kerne er et krav om, at Køge Kyst skulle betale hele 20,2 millioner kroner som erstatning for det, som Agat Ejendomme har rubriceret som aftalebrud i betalingsparkeringskontrakten.

Centralt i sagen står en beslutning om at lempe på betalingsparkeringsreglerne, som Køge Byråd tog i oktober 2017. Her udvidede man blandt andet antallet af parkeringspladser i centrum med én times gratis parkering til 252 parkeringspladser, hvilket omfattede Torvet eksempelvis. Dette træk foretog Køge Kommune, da man havde konstateret, at der blev givet én times gratis parkering til kunder i den nye Irma og Fakta ved stationen. En beslutning, som blev truffet hen over hovedet på Køge Kommune, fremførte man.

Apcoa trak sig

Agat Ejendomme, som dengang hed TK Development, anså imidlertid byrådsbeslutningen fra oktober 2017 for at være et brud på den indgåede aftale om indførelse af betalingsparkering i Køge. Apcoa, som Agat Ejendomme havde lavet en ti år lang kontrakt med, skulle administrere parkeringshus- og kælder. Selskabet valgte i kølvandet på byrådsbeslutningen at trække sig fra aftalen med Agat Ejendomme, da man mente, at hele forudsætningen for at opfylde den indgåede aftale nu var ændret, og at »der efter lempelsen foreligger en ny situation med markante og væsentligt ændrede markedsvilkår for muligheden for betalings- og kontraktsparkering i anlægget,« skrev Apcoas direktør i et notat.

Notatet indgår i den 49 sider lang domsudskrift fra byretssagen, som DAGBLADET har fået aktindsigt i.

I sin forklaring i retten har TK Developments tidligere direktør, Frede Clausen, fremført, at »Køge Kommunes beslutning af 24. oktober 2017 om, at der i bymidten skulle være én times gratis parkering på 252 pladser, rykkede ved forudsætningerne for den aftale, der var indgået med Køge Kyst, og den udvandede grundlaget for den lejeaftale, de forhandlede med Apcoa om,« fremgår det af domsudskriften.

Rettens afgørelse

I byretten fik Køge Kyst medhold og blev derfor frifundet, mens Agat Ejendomme ejendomme blev dømt til at betale 300.000 kroner i sagsomkostninger.

I afgørelsen lyder det blandt andet:

»Retten finder, at det ikke er godtgjort, at TK Development ved indgåelsen af den betingede købsaftale med allonge I er blevet tilsikret, at Køge Kommune skulle indføre betalingsparkering i videre omfang end sket.

Retten har herved navnlig lagt vægt på, at der ikke i den betingede aftale sammenholdt med de dokumenter, der er knyttet hertil, herunder særligt principbeslutningen af 17. juni 2008, er sket en præcisering af den geografiske udstrækning af området for betalingsparkering eller af den tidsmæssige afgrænsning af den periode, hvor der indføres betalingsparkering. Det fremgår således af principbeslutningen, at der ikke blev vedtaget en detaljeret parkeringsordning på det pågældende tidspunkt, og at blandt andet fastlæggelse af betalingszonens geografiske udstrækning, betalingsperioden og takstniveauet udestod. Det bemærkes, at den betingede aftale blev indgået mellem to professionelle parter efter nærmere forhandling.«

Retten konkluderer desuden, at »TK Development har indgået en lejeaftale med Apcoa, der indebærer nærmere fastlagte rammer for betalingsparkering, der er mere vidtgående end de, der fremgår af den betingede aftale (mellem TK Development og Køge Kyst, red), samt en mulighed for Apcoa for at træde ud af aftalen, hvis forudsætningerne ikke blev opfyldt. På den ovenfor anførte baggrund, kan denne aftale ikke give TK Development ret til erstatning for det tab, TK Development måtte have lidt som følge af, at Apcoa ikke endeligt har tiltrådt lejeaftalen. Retten har herved tillige lagt vægt på, at Køge Kyst ikke var inddraget i forbindelse med aftaleindgåelsen med Apcoa.«

Køge Kyst derimod gjorde det tydeligt i retten, at man bestred den tabsopgørelse, der førte til et samlet erstatningskrav på hele 20,2 millioner kroner:

»Det bestrides under alle omstændigheder, at det forhold, at Køge Kommune har indført én times gratis parkering på enkelte, udvalgte strækninger kan føre til, at TK Development (Apcoa) har lidt et tab på 5,625 mio. kr. Beløbet er ikke nærmere dokumenteret eller specificeret. Syn og skøn blev desuden – efter en længere skriftveksling – frafaldet af TK Development. Opgørelsen af kravet fremstår derfor i det hele som et postulat,« forklarede Køge Kyst ifølge domsudskriften.

Agat reagerer

I en netop udsendt selskabsmeddelelse i kølvandet på domsafsigelsen skriver Agat Ejendomme blandt andet:

»Agat Ejendomme har gennem Projektselskabet Køge Centrum P/S anlagt sag mod udviklingsselskabet Køge Kyst P/S, ejet af Realdania og Køge Kommune, med krav om erstatning for det tab, som Agat Ejendomme har lidt som følge af, at der ikke i Køge Kommune blev indført betalingsparkering som forudsat i aftalegrundlaget mellem Køge Kyst P/S og Agat Ejendomme. Forholdet var centralt for Agat Ejendomme, da det gav mulighed for økonomisk at kunne etablere de nødvendige p-faciliteter i tilknytning til det nye handelsstrøg »Strædet« i Køge.

Med baggrund i den forventede indførelse af betalingsparkering i hele Køge bymidte indgik Agat Ejendomme en lejekontrakt med en betydende parkeringsoperatør, og p-anlæg med tilhørende lejekontrakt blev betinget solgt til finske Citycon OY. Parkeringsoperatøren ville dog ikke tiltræde lejekontrakten, da betalingsparkeringen ikke blev indført som forudsat, og konsekvensen er blevet, at Agat Ejendomme må betale den leje, som parkeringsoperatøren var tiltænkt, og samtidig bære de økonomiske konsekvenser af, at der ikke kan opnås de forventede parkeringsindtægter i lejekontraktens løbetid frem til 2028.«

Kæmpe milliontab: Agat anker

Agat Ejendomme har dog ikke i sinde at give op endnu, forklarer man videre i selskabsmeddelelsen:

»Retssagen er tabt i første instans. Ledelsen er uenig i dommen, og koncernen har - baseret på egne og eksterne vurderinger - hidtil alene udgiftsført et mindre beløb til afdækning af sagens risiko. Ledelsen bistået af rådgivere vurderer, at sagens udfald er forkert, og sagen vil blive anket til landsretten.«

Videre forklarer projektudvikleren, at selskabets ledelse imidlertid »uanset sagens anke har besluttet at udgiftsføre og reservere et beløb svarende til, at koncernen ikke får medhold, og dermed udgiftsført den vurderede samlede risiko. Tabet vurderes at beløbe sig til 25-30 millioner kroner, hvoraf seks millioner kroner er betalt, mens restbeløbet betales løbende frem til 2028.«

arrow Afdæmpet glæde efter p-frifindelse: - Store summer er på spil
21. november 2020 kl. 06:04 Opdateret: kl. 15:44
arrow Sådan udviklede skandalen om betalingsparkering sig
20. november 2020 kl. 19:41 Opdateret: kl. 19:41
arrow Borgmester: Omstridt parkeringslov bør ændres
23. november 2019 kl. 05:31 Opdateret: kl. 14:54
Synes du, at kommunen er der for dig?
 

Køb

Artikel eller billede

Skriv til:
abonnement@sn.dk

Nyt om

Navne

Send en e-mail til:
navne@sn.dk