17. december 2018
danbolig_solgt
gallery icon

Se billedserie

facebook icon twitter icon linkedin icon
print ikon
send til en ven ikon

Send til din ven.

X

Artiklen: Boligejere skyder genvej til stor formue

Modtagerens email *:
Din e-mail *:
Dit navn *:
Evt. kommentar:

*) skal udfyldes.

Boligejere skyder genvej til stor formue

Det giver ofte plus på kontoen at være boligejer i stedet for lejer. For i modsætning til en lejebolig, hvor huslejen går til udlejer, vil en del af de penge, man betaler for at bo i ejerbolig, gå til boligejeren selv i form af månedlige afdrag. Nordea Kredit har regnet på, hvor meget boligejerne kan afdrage på 5, 20 og 20 år.

I landsdelen Østsjælland kan man på 5 år afdrage 185.000 kroner, hvis man køber et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter til 2,7 mio. kroner og finansierer købet med 80 procent fastforrentet realkreditlån, 15 procent banklån og en udbetaling på 5 procent.

”Over årene kommer opsparingen op på et ganske stort beløb, og kommer man tidligt ind på boligmarkedet i stedet for at sidde til leje i mange år, kan den oparbejdede friværdi betyde, at man kommer på den grønne gren i stedet for at være grøn af misundelse,” siger indehaver Nicolai Karhof fra danbolig Roskilde-Lejre, der har hele 3 forretninger beliggende i Roskilde – Københavnsvej 28, Hersegade 6 og Brønsager 1.

Københavnsvej 28 = https://danbolig.dk/butik/roskildekobenhavnsvej
Hersegade 6 = https://danbolig.dk/butik/roskilde-hersegade
Brønsager 1 = https://danbolig.dk/butik/svogerslev

Beregningerne fra Nordea Kredit gælder, hvis man starter ud med 10 afdragsfrie år på realkreditlånet for at bruge de sparede afdrag til at komme hurtigere af med banklånet.

Boligformuen vokser

Når man har ejet sin bolig i 10 år, vil de samlede afdrag på et gennemsnitligt hus i Østsjælland være oppe på 417.000 kroner og efter 20 år 1.430.000 kroner. Boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann påpeger desuden, at den faktisk boligformue normalt vil være endnu større:

”Boligpriserne kan både stige og falde, men over en længere periode vil de normalt gå op, også selv om man fraregner inflationen, som ikke kan betragtes som en egentlig gevinst. Historisk har husejerne fået et gennemsnitligt afkast på 3 procent om året, som de kan lægge oven i den friværdi, de selv har opbygget i form af deres kvartalsvise afdrag. Det bliver til mange penge, hvis man ejer huset i mange år.”

”Når man først én gang har været boligejer, er man ofte også bedre rustet til at købe bolig nummer to, fordi man allerede har noget på kistebunden. Det gør det nemmere at købe den bolig, der kan indfri ens ønsker til mere plads eller bedre beliggenhed,” siger Nicolai Karhof fra danbolig Roskilde-Lejre.

Automatiske afdrag

I dag bor cirka hver anden dansker i ejerbolig. De danskere, der er en del af boligmarkedet, er ofte i besiddelse af en stor formue og har en god friværdi at trække på.

”Det er ofte lidt dyrere at bo i en ejerbolig end en lejebolig, og derfor vil mange have mulighed for at spare op ved siden af, hvis de vælger at bo til leje. Men i modsætning til en ejerbolig er det ikke noget, der sker af sig selv. Når man bor i en ejerbolig, kommer de første 10 års afdrag normalt af sig selv, for der skal man af med banklånet,” siger Lise Nytoft Bergmann.

I beregningen af afdragenes størrelse er der taget udgangspunkt i et fastforrentet lån, men fordi renten i øjeblikket er lav, vil man afdrage mere, hvis man i steder vælger et variabelt forrentet lån. Til gengæld er der risiko for, at renten stiger på et senere tidspunkt.